Автономные энергоцентры девелоперских проектов: настоящее и будущее
Подключение к коммуникациям – одна из самых болезненных актуальных проблем для девелопера. Высокая изношенность сетей, дефицит мощностей, огромное количество инстанций и согласований. Чтобы присоединиться к сетям, нужно потратить годы. В среднем присоединение к сетям занимает от года до полутора и составляет 15-20% от себестоимости проекта, а порой доходит и до 50%. Но это только в том случае, если есть техническая возможность подключения. Если такой возможности нет, то девелоперы готовы перейти на возобновляемые источники энергии и автономный режим работы. Создание автономных энергоцентров становится не исключением, а широко применяемой технологией.
Катастрофа ЖКХ
Износ сетей в Московском регионе составляет в среднем 40-55%. Износ энергосетей, по данным Московской областной энергосетевой компании, достигает 60-70%, некоторые подстанции работают с максимальной нагрузкой. Основной объем коммунальной инфраструктуры строился в 1960-80-е гг., с тех пор ничего кардинально не меняется, осуществляется лишь текущий ремонт. В 1990-е гг. для строительства жилья и коммерческой недвижимости использовались мощности остановившихся промышленных предприятий. В настоящее время существующие сети уже не в состоянии пропускать требуемую мощность и обеспечивать надежность снабжения потребителей.
По данным, приведенным губернатором Московской области Борисом Громовым, Подмосковью необходимо 80 млрд руб. на капремонт коммунального хозяйства. Вместе с тем, по данным компаний, специализирующихся на вопросах коммунальных систем, на замену только теплосетей одного подмосковного района требуется свыше 100 млн руб. Инвестиции, планируемые на замену этих сетей в год, составляют в среднем около 3 млн руб., максимум 5 млн. Учитывая, что средний срок службы, в частности, тепловых труб – 25 лет, налицо стремительная деградация коммунальной инфраструктуры.
Сегодня в Подмосковье наблюдается нехватка всех мощностей: канализации, воды, тепла, но особенно остро – электроэнергии. По разным оценкам экспертов, суммарный дефицит составляет от 2000 до 4000 МВт.
В Москве ситуация не многим лучше. Дефицит электрической мощности, по оценкам экспертов, составляет в среднем по городу 27%, дефицит мощности в сети с учетом планируемых к вводу объектов – около 4500 МВт. В некоторых центральных районах и вовсе нет технической возможности подключения к электросетям.
Постоянный конфликт
Конфликт между застройщиками и коммунальщиками носит перманентный характер. Девелоперы хотят получить мощности, а коммунальщики просто не могут их выделить. А если и могут, то за большие деньги.
Для подключения к сетям застройщику необходимо пройти долгий временной путь в 1-1,5 года: оформляется заявка на присоединение, сетевые организации выдают технические условия подключения, затем местные “сетевики” должны получить квоты от региональных сетевых организаций, застройщик оформляет договор на разработку проекта присоединения, оплачивает выделяемые мощности, сдает сети, после чего объект присоединяют к коммунальной инфраструктуре.
Прокладка и замена сетей обходится застройщикам в очень крупную сумму, в среднем 15-20% от стоимости строительства. Но она может достигать и 30%, и 50%. Хотя в мировой практике “коммуналка” обычно составляет 10-12%.
Создание энергоцентров
Дефицит мощностей, отсутствие самой возможности подключения, непомерные требования коммунальных организаций заставляют застройщиков искать альтернативные пути, например, строить автономные котельные и мини-ТЭС.
В Подмосковье действует около 100 мини-ТЭС, еще ряд проектируется. В Москве, по оценкам специалистов, работает уже более 20 таких электростанций. Строительство ТЭС – дорогое, сложное дело. Размещение станции связано с отводом земельного участка или строительством на кровле здания или в пристройке. Требуется получить согласование в более чем в 20 инстанциях.
Стоимость, к примеру, газотурбинной электростанции мощностью 1,7 МВт для бизнес-центра общей площадью 20 тыс. кв.м, по оценке экспертов, составит минимум 2,5 млн долл. без стоимости прокладки газовых сетей. А процесс подключения к газовым сетям – отдельная проблема.
Строительство автономной электростанции выгодно в том случае, если нет возможности подключиться к центральным сетям или стоимость подключения непомерно высока. К примеру, цена прокладки магистрали теплоснабжения – 200 долл./м. Срок окупаемости мини-ТЭС в среднем 4-7 лет.
Побочный продукт энергоцентра – излишки энергии и тепла. Характер нагрузки на оборудование практически любого коммерческого здания цикличный: максимум нагрузки приходится на день, а ночью нагрузка на оборудование практически отсутствует.
В качестве альтернативного проекты выступает схема, предложенная петербургской компанией НПО “Электросфера” по организации ветродизельного электроснабжения коттеджного поселка.
Ветродизельная автономизация
“Электросфера” предлагает использовать энергию ветра для автономного электроснабжения коттеджных поселков в Ленинградской области.
Компания разработала инвестиционное предложение по организации автономного электроснабжения коттеджного поселка с применением ветродизельного комплекса (ВДК) установленной мощности ВЭС 1,6 МВт (1МВт ДЭС).
Как сообщил AEnergy президент “Электросферы” Игорь Брызгунов, это инвестиционное предложение является типовым проектом. По его словам, для проекта планируется закупать ветрогенераторы зарубежного производства. Ветродизельная электростанция установленной мощности 1,6 МВт способна обеспечить потребность поселка городского типа с численностью постоянного населения 500-1000 человек. При этом в летние месяцы население может увеличиваться до 2000-3000 человек.
По мнению президента НПО “Электросфера”, реализация такого рода проектов зависит от ситуации на рынке недвижимости. Для начала реализации проекта нужно 3,5 млн евро. Планируется, что в поселке будет 100-150 домов.
Многое зависит от условий района, в котором будет располагаться коттеджный поселок. Наиболее выгодно использование предложенной схемы при отсутствии возможности подключения централизованного газоснабжения.
Планируется, что система будет работать в безопасном режиме без многочисленного дежурного персонала. Но на объекте будет обязательно присутствовать один или два оператора, что вполне достаточно для безопасного функционирования системы.
Игорь Брызгунов считает, что использование возобновляемых источников энергии для автономного энергоснабжения девелоперских проектов не панацея, но в будущем их ждет широкое применение.
Кризис централизованной энергоинфраструктуры, отсутствие возможности для подключения девелоперских объектов к сети, все чаще делает использование систем автономного энергообеспечения безальтернативным, даже в тех случаях, когда по экономической эффективности они проигрывают традиционным вариантам энергоснабжения.
Приложение 1. Основные параметры применения ВДК:
• Обеспечивает автономно электроэнергией, а также возможностью дополнительной выработки тепловой энергии. ВДК обеспечивает экономию топлива на уровне не менее 65% и до 80% в год от уровня чистой ДЭС.
• Себестоимость энергии ВДК зависит главным образом от ветрового потенциала и может колебаться от 3,5 руб./кВт·ч до 1,0 руб./кВт·ч.
• Ввод ВДК под ключ осуществляется за 1,5-2 года (в т.ч. ветромониторинг – 1 год).
• Удельные капвложения на ввод 1 кВт установленной мощности от 1,9 тыс. евро.
• Наиболее производительна ВЭУ при ветре начиная от 4 м/с, выработка при этом составляет не менее 1,7 млн кВт·ч/год, а при 5м/с – 2,7 млн кВт·ч/год электроэнергии на 1МВт установленной мощности.
Публикации по теме:26.03.2009
рубрики: Аналитика.
